Le diagnostic de performance énergétique (DPE) décide désormais si un logement peut être loué. Pour un investisseur, c'est un critère d'achat aussi important que l'emplacement.
Le calendrier
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location d'habitation principale.
- 1er janvier 2028 : même interdiction pour les logements classés F.
- 1er janvier 2034 : même interdiction pour les logements classés E.
Depuis août 2022, les loyers des logements F et G sont déjà gelés : on ne peut pas les augmenter en cours de bail ni à la relocation.
Ce que cela change quand on achète
- Demandez le DPE avant toute offre. Un bien classé E, F ou G se négocie, mais il faut chiffrer les travaux.
- Budgétez la rénovation dans le coût total. Elle réduit le rendement mais peut aussi justifier une remise sur le prix.
- Renseignez-vous sur les aides. Les dispositifs (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro) et leurs conditions évoluent : vérifiez sur le site officiel france-renov.gouv.fr.
- Regardez la copropriété. Un plan pluriannuel de travaux voté limite les mauvaises surprises.
En location nue au régime réel, certains travaux peuvent créer un déficit foncier déductible, dans les limites prévues par la loi.
Vous voulez vérifier la rentabilité d'un bien après travaux ? Utilisez le calculateur gratuit.
Contenu pédagogique, non personnalisé. La réglementation évolue : vérifiez les dates et conditions en vigueur sur les sites officiels avant toute décision.